8 (4912) 500-320
8 (900) 609-52-52

© 2014 ЭТАЖИ

Все права защищены.
г. Рязань
ул. Соборная, д. 38
(слева от "Детского мира")
8 (4912) 500-320
8 (900) 609-52-52
Успей продать старое жилье. Не упусти последний шанс.
   Были времена, когда старая «хрущевка» стоила дороже новой квартиры в новостройке. Это было в конце 90-х, начале 2000-х годов. Причина проста - застройщики в те неспокойные времена были ненадежны и могли в любой момент оставить сотни обманутых дольщиков. Примеров этого немало. В Рязани, например, есть «знаменитый» дом на ул. Новоселов, д.60, который «бросили» три застройщика, при этом успели продать квартиры два раза. В итоге несколько десятков семей остались без жилья и без денег.

   Понятно, что в такой ситуации гораздо надежнее было купить квартиру вторичного фонда и не играть в русскую
рулетку - повезет, не повезет. Отсюда и соответствующие цены, когда 1 кв.м. хрущевки стоил дороже 1 кв.м. новостройки. Согласитесь - ситуация абсурдная. Это то же самое, как старый автомобиль стоил бы дороже нового (хотя и такое было во времена СССР). Но такова плата за риск остаться без жилья. Не хочешь рисковать - бери старое жилье, готов рискнуть - покупай новостройку, если повезет и все будет хорошо - получишь новое жилье недорого.

   Однако, со временем ситуация начинает меняться. Экономическая обстановка в стране постепенно стабилизируется, вводятся дополнительные меры по защите прав дольщиков (Федеральный закон №214-ФЗ), ненадежные Застройщики постепенно уходят с рынка.

   Все это приводит к тому, что цены на новостройки начинают догонять и перегонять цены на старое жилье. Да и требования к жилью начинают меняться. Кухня 6 кв.м, соседи-алкоголики, обшарпанные подъезды, изношенные коммуникации и т.д. многих уже не устраивают.

   С середины 2000-х годов этот процесс набирает обороты. По состоянию на 2012-2013 годы рынок новостроек занимает уже 50% рынка жилья. И эта тенденция продолжается. В настоящее времяв Рязани 88 строящихся многоквартирных домов. Это даже больше, чем в докризисный 2008 год.

   Сегодня можно с уверенностью заявить - новостройки стремительно завоевывают рынок жилья. Сейчас можно выбрать новое жилье на любой вкус и кошелек. Цены на новостройки в Рязани начинаются от 980 тыс. рублей (цена по состоянию на 2014 год). Из «вторички» за эти деньги можно выбрать среднюю «гостинку». Даже «малосемейки» стоят дороже - от 1200 тыс. рублей. Понятно, что новостройка - это квартира без отделки и в нее еще нужно вложить от 100 тыс. рублей до …….тыс. рублей. Окончательная стоимость ремонта зависит только от фантазии хозяина. Но и квартиры вторичного фонда зачастую находятся в плачевном состоянии и требуют значительных денежных вливаний.

   По оценкам риэлторов агентства недвижимости «Этажи» в настоящее время спрос на вторичное жилье значительно упал, при этом вырос спрос на новостройки. Соотношение примерно 50 на 50.

   К чему это может привести? По оценкам специалистов эта тенденция продолжится, спрос на вторичку будет падать, спрос на новостройки будет расти. К чему это приведет догадаться нетрудно - цены на вторичку будут падать относительно цен на новостройки.

   Совет специалиста: сейчас еще можно успеть в «последний вагон уходящего поезда» - достаточно выгодно продать имеющуюся «хрущевку» или «брежневку» и купить современное новое жилье.


   Директор агентства недвижимости «ЭТАЖИ» Данилин Дмитрий Николаевич